Miben más a társasházbiztosítás, mint egy lakásbiztosítás?

Fontos különbséget tenni: egy lakásbiztosítás a lakó által kötött szerzÅ‘dés, amely a saját tulajdonú lakásra és az abban található ingóságokra nyújt fedezetet. Ezzel szemben egy jó társasházbiztosítás a teljes épületre – szerkezetileg és funkcionálisan egyaránt – vonatkozik.

Ez magában foglalja:

• a tartószerkezetet, falakat,

• a tetÅ‘t, nyílászárókat,

• a közös használatú helyiségeket, mint például a lépcsÅ‘ház, pince, padlás vagy lift,

• valamint a közös gépészetet (például kazán, fűtésrendszer, elektromos hálózat).

Egy megfelelÅ‘ társasházbiztosítás azonban nemcsak az épület fizikai védelmét szolgálja, hanem olyan kockázatokra is vonatkozik, mint a felelÅ‘sség.

A felelÅ‘sség kérdése: ki miért felel?

Sok vitás helyzet ered abból, hogy nem tisztázott, ki a felelÅ‘s egy kárért. Ha például egy közös tulajdonú vezetékben repedés keletkezik és eláztatja az egyik lakót, akkor a társasház – mint tulajdonos – köteles helytállni. Ha van érvényes biztosítás, a kárt a biztosító megtéríti. Ha nincs, akkor a helyreállítást a közös költségbÅ‘l kell állni, ami a lakók pénztárcáját terheli.

Ezért is fontos, hogy a biztosítás ne általános, hanem személyre – pontosabban társasházra – szabott legyen és megfelelÅ‘ felelÅ‘sségbiztosítással is kiegészüljön.

Mire kell figyelni a társasházbiztosítás megújítása során?

• Alulbiztosítottság ellenÅ‘rzése – Fontos megnézni, mikor kötötték a szerzÅ‘dést. Az épület állapota, értéke, de fÅ‘leg az építési költségek és építÅ‘anyagok árának növekedése miatt is érdemes évente felülvizsgálni a szerzÅ‘désben szereplÅ‘ összegeket.

• Fedezeti kör – Biztosítva van-e minden közös rész és műszaki berendezés? Követte-e a biztosítás a változásokat, felújításokat? Gondolni kell például a napkollektorokra, az új liftre vagy a frissen szigetelt homlokzatra!

• FelelÅ‘sségbiztosítás – Ne kiegészítÅ‘ biztosításként gondoljunk rá, hanem alapvetÅ‘ fedezetként. Ha egy lehulló vakolatdarab sérülést vagy kárt okoz, ha elcsúszik valaki a ház elÅ‘tti járdán, ha bekövetkezik egy csÅ‘törés a házon belül – ezekért mind a társasház felel. Fontos, hogy egy ilyen eset ne jelentsen többmilliós kiadást a társasháznak vagy a lakóknak.

Új jogszabály 2025-tÅ‘l: kötelezÅ‘ regisztráció és ügyvédi jelenlét bizonyos közgyűléseken

2024. október 1-jén hatályba lépett a társasházakról szóló törvény módosítása, amely szerint minden közös képviselÅ‘nek 2025. május 1-jéig kötelezÅ‘ regisztráltatnia magát az illetékes földhivatalnál. Ennek hiányában 2025. május 2-tÅ‘l nem láthatnak el közösképviseleti feladatot. A regisztráció célja az átláthatóság növelése és a hatósági eljárások során a megfelelÅ‘ kapcsolattartás biztosítása.

Ügyvédi jelenlét bizonyos közgyűléseken

2025-tÅ‘l bizonyos esetekben már kötelezÅ‘ ügyvéd jelenléte a közgyűléseken, különösen a közös képviselÅ‘ megválasztásakor vagy egyéb ingatlanjogi döntések meghozatalakor. Az ügyvéd jelenlétének célja, hogy a közgyűlés határozatai jogszerűek legyenek és megfeleljenek a hatályos társasházi törvénynek, elkerülve ezzel a késÅ‘bbi jogvitákat.

Egy biztosítási alkusz nem luxus, hanem segítség

A biztosítók ajánlatai között eligazodni nem könnyű. A biztosítási feltételek, a bennük szereplÅ‘ záradékok és kizárások gyakran még egy tapasztalt közös képviselÅ‘t is kihívás elé állítanak. Egy biztosítási alkusz ilyenkor jön jól igazán, szakértÅ‘ként felméri a társasház igényeit, összehasonlítja a különbözÅ‘ biztosítók ajánlatait és segít kiválasztani a legmegfelelÅ‘bb csomagot – ráadásul a társasház számára mindezt díjmentesen.

Egy idÅ‘ben megújított, jól átgondolt szerzÅ‘dés nemcsak az épületet, de a benne élÅ‘k anyagi biztonságát is védi. A 2025-ös jogszabályi változások még inkább ráirányítják a figyelmet a közgyűlések és a társasházi döntéshozatal komolyságára – érdemes tehát szakértÅ‘ segítséggel elÅ‘készíteni a biztosítás megújítását is.

A biztosítás nem kiadás, hanem befektetés a nyugalomba.

Keresse szakértÅ‘ munkatársainkat elérhetÅ‘ségeinken:

Call Center: 06 1 585 8888

E-mail: info@eurorisk.hu